L’audit énergétique : un diagnostic nécessaire pour certaines ventes immobilières

La réglementation exige ce diagnostic pour les logements en monopropriété dont la performance énergétique n’est pas satisfaisante. Le cas échéant, le rapport d’audit est remis aux candidats au moment où ils visitent le bien. Lors de son entrée en vigueur en 2023, l’obligation d’audit ne visait que les habitations classées F et G au DPE. En 2025, elle s’est étendue aux logements de la classe E. Dès 2034, les maisons individuelles et immeubles en monopropriété de la classe D doivent eux aussi faire l’objet d’un audit avant une vente. Autrement dit, avant de planifier cet examen, il faut connaître la note de performance énergétique des biens.

Analyse plus poussée que le DPE, l’audit réglementaire permet d’étudier dans le détail l’efficacité des installations présentes, l’isolation, les facteurs de surconsommation et de déperdition thermique. Il donne lieu à des suggestions de travaux sur mesure pour faire baisser le niveau de consommation, favoriser les énergies vertes, et donner vie à des bâtiments plus éco-responsables. Au moins deux parcours de travaux sont suggérés dans le rapport, avec un chiffrage des opérations et des informations relatives aux aides financières mises en place pour la rénovation énergétique des logements.

Au-delà de son caractère obligatoire pour vendre des biens à basse performance, l’audit peut d’ailleurs être demandé par toute personne qui désire améliorer son habitation grâce à une rénovation globale. Au sein de notre cabinet Landes Diagnostics, des techniciens sont spécialement formés et habilités pour l’audit énergétique avant vente et rénovation, dans les maisons du sud-ouest et tout immeuble géré individuellement.