Publié le 29 Mai 2023
L’audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour toute vente de maisons individuelles ou d’immeubles détenus en monopropriété dont le DPE fait apparaître une note F ou G. (cette obligation s’étendra ensuite aux biens classés E et D à partir de 2025 et 2034).
Cet audit permet une meilleure information des acquéreurs quant à l’état général du bien convoité. Il va mettre en avant les imperfections du bâtiment au regard de la consommation énergétique et lister les travaux d’amélioration possibles ainsi que leur coût.
Cette évaluation détaillée des caractéristiques du bien offre ainsi un élément de taille aux acquéreurs pour la négociation. Cette diminution de prix, ajoutée au prix de l’audit énergétique (entre 800 et 1500 €), constitue ainsi un réel désavantage pour les vendeurs.
Si le marché immobilier reste pour l’instant dynamique, il risque toutefois d’être impacté par l’audit énergétique. Les biens les plus mal notés, et donc nécessitant le plus de travaux, pourraient ainsi rester sur le marché de nombreux mois avant de trouver preneur.
Du côté des acquéreurs, en revanche, les prix pourraient devenir particulièrement attractifs, d’autant plus que, bien souvent, ces passoires énergétiques remplissent toutes les conditions pour l’obtention des différentes aides liées à la rénovation énergétique comme MaPrimeRénov’ ou le PTZ.